Contacto
AliciaM.com.ar
Horario de Atención:
Lunes a viernes de 9:00 a 20:00 Hs.
Teléfono: 011-4286-6383
Celular: 15-59 31 95 28
Email: minieroalicia55@yahoo.com.ar
AliciaM.com.ar
Horario de Atención:
Lunes a viernes de 9:00 a 20:00 Hs.
Teléfono: 011-4286-6383
Celular: 15-59 31 95 28
Email: minieroalicia55@yahoo.com.ar
9 de Abril, 2007 - 11:37
Alicia:
me da gusto conocerte y quisiera saber un poco más sobre la administración de consorcios que vos realizás porque tengo permanentemente gente que está buscando departamentos para alquilar en la zona de Lanús, Lomas, Banfield. También propiedades para comprar.
Atte.
Roxana.
10 de Mayo, 2007 - 18:07
Estimada Alicia:
Encontré tu página budcando en Goole, y te quiero plantear mi problema.
Estoy en un piso noveno en un departamento monoambiente que tuve que cerrar con una división. Pedí a mi vecino de edificio, que llega su casa hasta el segundo piso que mi intención es abrir un ventilete de 15 cms. de ancho para tener en ese supuesto 2º ambiente un poco de aire. Se negó rotundamente. Quisiera saber si tengo posibilidad de hacerlo de todas maneras. Gracias Estela
10 de Mayo, 2007 - 20:22
HOLA: NECESITO QUE ME ENVIES UN PRESUPUESTO PARA UN EDIFICIO DE 8 PISOS, 45 UNIDADES Y 2 ASCENSORES. TAMBIEN TUS ANTECEDENTES. MUCHAS GRACIAS
2 de Junio, 2007 - 14:09
Mi departamento cuenta con un balcón terraza, el que fue impermeabilizado. Dicho arreglo no fue cubierto por el consorcio y lo pagué yo. Luego me enteré que ese arreglo le corresponde al consorcio, dado que por Ley 13512, aunque en el Contrato de copropiedad figure que corresponde al dueño, ningún contrato puede pasar por encima de la ley…Es así? Gracias por contestarme.
23 de Junio, 2007 - 11:32
hola Alicia: queria hacerte una consulta vivo en un edificio ph somos 9 propietarios la mayoria no esta de acuerdo con el administrador como se puede hacer para cambiarlo , pagamos muy altas expensas y no hay acensor y cada vez que hay que hacer algun arreglo nos aumenta las expensas , en este momento estoy pagando $100 , desde ya muchas gracias
24 de Junio, 2007 - 11:31
Solicito presente cotización para administrar el Edificio M T de Alvear 548, Cap. Es una Torre que cuenta con 22 pisos, 3 subsuelos, 144 unidades, 27 cocheras y los Pliegos gratuitos para cotizar se encuentran en la PB, portería del citado edificio. Se trata de un concurso de precios privado que se adjudicará por antecedentes y precio el 18 de julio, 2007 en apertura simultánea a las 18 hs. Informes Sr. Juan, 4315 7003.
7 de Julio, 2007 - 11:59
Necesitaría, si es posible, que presente un proyecto y presupuesto para administrar un consorcio de 14 pisos, 92 deptos, 2 subsuelos de cocheras con seguridad, jardín, pisina y quincho.
Muchas gracias.
7 de Julio, 2007 - 20:42
Quisiera saber cuáles son los horarios estipulados de descanso, ya que en la Ley de propiedad horizontal no están. Vivo en un departamento de un ambiente muy pequeño, tengo dos hijos, trabajo y estudio; llevamos una vida normal pero tenemos una vecina que pone la música fuerte y nos molesta continuamente, sumado esto a que tiene un perro que ladra todo el día y las paredes son de yeso y su puerta está casi pegada a la mía. Gracias.
10 de Julio, 2007 - 15:32
HOLA MI NOMBRE ES BEATRIZ, Y QUISIERA SABER CUÁLES SON LAS EXPENSAS ORDINARIAS- EXTRAORDINARIAS - Y LAS IDILICIAS O LAS QUE TIENE QUE PAGAR EL LOCATARIO.-
MUCHAS GRACIAS
6 de Agosto, 2007 - 14:35
Señora Alicia
Me pongo en contacto con Ud. para realizarle la siguiente consulta:
Vivo en un barrio cerrado y la administración presenta como una posibilidad comprar varios lotes para realizar luego areas comunes, mi consulta… si la mayoria lo decide el resto se ve obligado a tener que pagar una expensa extraordinaria o puede recurrir de alguna forma???
Muchas gracias.
6 de Agosto, 2007 - 15:07
Queiro comprar una propiedad y necesito obtener el contrato de copropiedad de la casa ya que el banco me lo pide y el dueño no lo tiene
saludos
15 de Agosto, 2007 - 10:44
HOLA MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE:EN LA PH DONDE VIVO SOMOS TODOS INQUILINOS Y HAY UNA SOLA DUEÑA Y PROPIETARIA DEL EDIFICIO QUE ADMINISTRA.ELLA QUIERE COBRAR DE EXPENSAS 100 $,NOSOTROS LOS INQUILINOS ACEPTAMOS EL PAGO SIEMPRE Y CUANDO NOS PRESENTE LA LIQUIDACION DE EXPENSAS CORRESPONDIENTES.Y LE EXIGIMOS EL REGALMENTO INTERNO.Y QUE NOS EXTIENDA UNA FACTURA DONDE COSNTE SU NUM. DE CUIT O CUIL.
ELLA SE NIEGA ROTUNDAMENTE INSULTANDO Y CON MALOS MODALES.MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE.¿QUE HACEMOS EN EL CASO QUE NO NOS PRESENTE EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y LA LIQUIDACION DE EXPENSAS CORRESPONDIENTES?ESTOY PENSANDO EN INTIMARLA POR CARTA DOCUMENTO O TRAER UN ESCRIBANO QUE ME REDACTE UN ACTA DONDE CONSTE POR QUE ME NIEGO AL PAGO DE DICHAS EXPENSAS PARA PROTEGERME LEGALMENTE.LA PROPIETARIA YA TIENE CONOCIMIENTO DE MI POSTURA POR LO TANTO CASI TODOS LOS INQUILINOS DEL EDIFICIO ESTAMOS EN ACUERDO. QUEREMOS SI O SI UNA FACTURA EN BLANCO.CONOCEMOS Y DEFENDEMOS NUESTROS DERECHOS.GRACIAS Y ESPERO SU RESPUESTA.
28 de Septiembre, 2007 - 16:35
Como Presidenta del Consorcio, por intermedio de la presente solicito a Ud. sus referencias y antecedentes laborales incluyendo honorarios para administrar un consorcio en Capital Federal de 32 unidades. El principal objetivo de aceptacion de la carpeta a presentar es que figuren liquidaciòn de expensas donde describe los costos actuales en plaza que el consorcio debe pagar por trabajos realizados en plomeria de baño: desagues y cambios de caños de agua caliente y fria (para tomar en cuenta: 30ml de caños) considerando materiales rotura de azules y piso y mano de obra. Se entiende que el plomero debe presentar para presupuestar, pero al haber tantas variantes de precio en el mercado, el consorcio ha decidido tomar en cuenta principalmente a la nueva administracion con precios razonables a pagar en estos trabajos. Tambien existen otros trabajos, como albañileria y electricidad, pero principalmente nos interesa plomeria por los tantos trabajos futuros. Esta es una referencia que le envio para aceptar su carpeta de Administradora. Espero sepa disculplar las molestias y ojalà pueda contar con su colaboraciòn. desde muchas gracias.
15 de Octubre, 2007 - 0:31
Alicia: Yo soy dueño de un departamento ubicado en Palermo. mi consulta es, cada mes, las expensas de mi edificioaumentan mas… hay alguna manera de realizar un presupuesto paralelo, con todas las necesidades que requiere el edificio, y plantear que cambien de administración? porque yo entiendo que suban ciertas cosas, pero que ya nos tomen como tontos y paguemos si o si.. (porque sino sos el deudor… y a nadie le gusta eso..) Me gustaria saber si se puede hacer algo como para cambiar de administraion… espero tu respuesta.! Saludos.
6 de Noviembre, 2007 - 10:45
Alicia:
Me dirijo a vos con la inquietud de que me aclares un par de cosas.
Vivo en un edificio de 9 pisos y somos 26 unidades. Estoy pagando $250 de expensas por un departamento de 2 ambientes. Anoche tuvimos una reunión para discutir la continuidad del administrador pero como solo habiamos 18 propietarios solo 13 estuvieron a favor y 5 en contra de que se vaya, el administrador nos dijo que recien dentro de un año se podía volver a votar. es verdad eso?? La verdad es que no se desempeña bien en su puesto. Deja los trabajos por la mitad y dice reponer muebles cuando no es verdad. El ascensor tiene las puertas tijeras que según me informaron estan prohibidas, baja solo a planta baja sin que se lo apriete y se desnivela continuamente; el libro de actas desde el 2004 el señor que lo revisa solo pone que no hay ninguna falla cuando el ascensor está para clausurarse.. qué se debe hacer, donde me tengo que quejar, cuantos votos necesitamos para destituirlo.
Desde ya muchas gracias
Saluda atentamente
Laura
7 de Enero, 2008 - 8:47
HOLA MI NOMBRE ES NOELIA, Y QUISIERA SABER CUÁLES SON LAS EXPENSAS ORDINARIAS- EXTRAORDINARIAS - MUCHAS GRACIAS!
17 de Enero, 2008 - 22:51
Estimada Alicia, quiero consultarte debido a que hemos comprado un departamento de dos ambientes en un edificio de 3 pisos con cinco departamentos de dos ambientes por piso, es decir que cada departamento tiene un costo del pago de expensas similar, pero el problema es que en el contrato de copropiedad figuran dos unidades complementarias, la terraza y el patio, este con una parte techada solamente en donde algunos propietarios guardan sus autos y esas cocheras tienen asignadas sus numeros de departamento, pero en el contrato de copropiedad no se hace mencion a quien pertenecen los espacios; mis dudas son: si estas cocheras estuvieran escrituradas, los propietarios deberian pagar mas expensas que el resto, lo cual no sucede (e incluso algunos propietarios las alquilan), o en el caso contrario que no lo esten, deberiamos todos tener acceso al uso por igual, en fin, como se regula esto?
Te agradezco sinceramente si podes despejar mis inquietudes. Saludos.
28 de Enero, 2008 - 15:22
en un edificio se han cambiado solamente las puertas del ascensor , las puertas tijeras de los siete pisos no, y los niños chicos ponen sus manos, debo denunciar al administrador?
7 de Febrero, 2008 - 10:31
Mi departamento de PB se inundo con una lluvia fuerte que hubo en belgrano,que evideentemente paso por el piso y se quedo ahi, ahora esa humedad subio por las paredes y el consorcio no me lo quiere arreglar ya que dice que me corresponde a mi.
5 de Marzo, 2008 - 20:14
Estimada Alicia, desde ya muchas gracias. Mi duda es la siguiente: Soy inquilino, se me vence el contrato a fines del 2008, en el contrato de alquiler dice que tengo que abonar las expensas comunes, no especificando en ordinarias y extaordinarias. Resulta que por una ordenanza municipal en Córdoba se debe hacer cambios en los ascensores, cuyo monto es alto y se divide en 7 cuotas mensuales. Mi preguntas son: ¿Estas son expensas extraordinarias verdad? ¿A quién corresponde abonarlas (propietario o inquilino) si en el contrato dice “expensas comunes”? ¿Y de qué art. del CC. o ley obtengo la respuesta?
17 de Marzo, 2008 - 21:21
Alicia: soy propietaria de un departamento (ph) en donde hay un consorcio, durante la epoca de las grandes tormentas se produjo filtraciones en el lavadero por haberse cubierto de agua la terraza de mi departamento( no hay deptos arriba), a la terraza sólo puede ingresarse por mi vivienda. La reparacion le corresponde al consorcio o a mi.
24 de Marzo, 2008 - 19:39
Alicia: Soy propietaria de un departamente (Ph) en la ciudad de Mar del Plata. Desde el año pasado el lugar ha quedado sin administrador por problemas con los vecinos, de los 9 departamentos solo 2 vivimos todo el año y los demás no se hacen cargo de nada. Como toda construcción de varios años comienza a tener algunos problemas de pintura, humedad y demás pero nadie hace nada porque nadie vive aca. De que manera se puede intimar a los vecinos a hacerse cargo de los gastos correspondientes??? De que forma se puede comenzar a pagar los impuestos compartidos entre todos??? Porque obviamente esto también es un problema para poder vender la propiedad. aunque no exista administrador, se puede por lo menos llegar a un acuerdo interno???
Desde ya muchsísimas gracias y super agradecida de recibir tu respuesta.
Negri, Victoria
11 de Abril, 2008 - 20:19
Buenas tardes Alicia.
Mi nombre es Blanca y soy propietaria de un departamento que pertenece a un edificio de propiedad horizontal, siempre tuvimos como administrador a un propietario. El administrador actual es un propietario que realizó un curso de administración de consorcio Desde mediados del año 2007 mediante asamblea se decidió pagar expensas extraordinarias para hacer distintos arreglos en el edificio. Y mi gran duda y reclamos q realizo al administrador es respecto a la expensa ordinaria, por que lo que este administrador viene haciendo es hacerla variar constantemente para afrontar arreglos q se hacen en el edificio los cuales fueron aprobados p ser realizados con la expensa extraordinaria. Como siempre sus respuestas son evasivas y haciendo referencia a muchas cosas q uno desconoce por no haber realizado el curso de administración de consorcio por ese motivo quisiera conocer su respuesta legal y tener un respaldo para mis reclamos.
Revise el Reglamento de Copropiedad y solo dice q la expensa ordinaria es para afrontar los gastos frecuentes que tiene el edificio por tema de limpieza, luz, etc., no tenemos ascensores.
Lo que quiero saber es si corresponde aumentar las exp. Ordinarias por arreglos (de humedad, balcones), siendo que pagamos expensa extraordinarias para enfrentar dichos arreglos. Y además si hay justificación legal q le permita al administrado manejar así las liquidaciones.
También me gustaría saber si el Consejo de Administración puede aprobar con el administrador los presupuestos q se presenten p los arreglos, así no es una decisión absoluta del administrador.
Desde ya muchas gracias.
Blanca
14 de Abril, 2008 - 20:29
hola me gustaria saber cuanto se cobra en un ph somos 4propietarios y si ust lo tomaria para administrar ,es el cap fed zona colegiales muchas gracias esp su resp.
22 de Abril, 2008 - 13:45
Mi consulta es la siguiente, en el edificio donde vivo existe una adm de consorcio, pero nunca viene el administrador, y tenemos varios problemas, nos dice q un arreglo cuesta tanto y dps en las expensas viene el triple, y me contesta q tengo todo las fac para ver . yo queria saber si se puede contratar a alguien que controle al administrador, es decir un administrador o un contador, por q no se como se hacer para cambiar, tiene que estar todo el edificio de acuerdo, ellos tienen un contrato? es decir si yo quiero cambiar como se hace?? y se puede mientras tanto controlarlo??
Gracias
Florencia
24 de Abril, 2008 - 9:58
Hola, gracias por su tiempo, en el edificio que vivo el administrador desconectó un ascensor para economizar, dejándo solo uno en un edificio de 16 pisos y dos cuerpos, lo que ocasiona inconvenientes a la hora de salir o ingresar al depto, dado que siempre va lleno o hay que esperar 20 minutos, puedo defenderme con alguna ley o decreto para que lo active nuevamente? puede tomar el administración esa decisión? muchas gracias
24 de Abril, 2008 - 17:34
Estimada sra.:
por la presente le solicito un presupuesto para llevar la administracion de un consorcio ubicado en el barrio de almagro.
el edificio consta de P.B. y dos pisos, con un total de 14 unidades (10 dptos. y 4 locales), sin ascensor y sin caldera.
este presupuesto seria presentado en asamblea el proximo martes 29/07.
desde ya, muchas gracias.
Francisco Romero
26 de Abril, 2008 - 13:07
hola como estas??? te quiero hacer una pregunta . cual es el horario para poder trabajar plomeros puludores , albaniles etc .. dentro de los departamentos.???
muchas gracias
saludos
28 de Abril, 2008 - 16:57
Por favor les solicito tengan a bien me envien presupuesto sobre el edificio al cual yo vivo. el mismo cuenta con 15 pisos 60 unidades funcionales 1 local 2 ascensores , 3 empleados. tenemos actualmente administracion que no se ocupa de lo importante.
desde ya muchas gracias.
30 de Abril, 2008 - 2:08
hola,ALICIA mi consulta es por que en el edificio que vivo hay proopietarios que deben espensas y agarraron la comicion com firmas de deudores no consultan arreglos no asen reuniones y te pasan de vajo la puerta un listado de cosas imposibles yo desde que administran ellos deje de pagar mis expenzas ¡ellos deudores pueden administrar y aser cambios asta cambiaron la abogada sin consultar desde ya gracias
1 de Mayo, 2008 - 22:12
Estimada Alicia,
Buenas Noches
Vivo en un edificio de 6 pisos con 5 unidades en cada piso, y nuestro administrador (propietario de una de las unidades), se aumento su salario sin haber realizado ninguna reunion previa para plantear esta necesidad. A su vez, quisiera que me informes si este tipo de acciones requiere de una reunion, y si es asi, por favor, comentame si debe ser una reunion con el consejo de administracion o debe solicitar una reunion extraordinaria con el resto de los propietarios.
por ultimo, te agreadeceria me informes donde puedo dirijirme para consultar sobre salarios promedios de un administrador como el nuestro que administra un solo edificio.
Desde ya agradezco tu atencion y comentarios
6 de Mayo, 2008 - 0:00
Hola
Tengo problemas con la locadora por las expensas
Firmé un contrato en el que dice que debo pagar expensas, no figura una discriminación entre lo que es ordinario y extraordinario. En ese momento desconocía que existiese tal distinción. Al mes de estar alquilando, llegan una expensas muy superior a lo que me habían advertido llegaría. Esto se debió a que comenzaron obras importantes en el edificio (la última fue que pintaron la fachada del mismo). Cómo no podía pagar la suma de las expensas me dirigí a la administración del edificio en donde me dijeron que hay gastos que no debo costear yo. No obstante, pese a que la administración hace un detalle de los gastos, esta no coloca explícitamente qué es expensas ordinarias y qué extraordinarias y se niegan a detallarlo de esa forma, y esto me genera dificultad a la hora de exigirle a la dueña que me reconozca lo que yo le pago por ella cuando abono el total de las expensas en la administración. La dueña insiste en que yo debo pagar todas las expensas. ¿Qué es lo que se aconseja hacer en este caso?
Otra duda es ¿qué sucede cuando la dueña te pide que no sigas siendo su inquilino? ¿debe hacerlo por escrito y firmado? A su vez, como me lo esta pidiendo antes de haber finalizado el año de contrato, si me voy ¿debo pagarle un mes y medio de indemnización?
Desde ya muchas gracias
7 de Mayo, 2008 - 16:27
Hola tengo una duda sobre las expensas ordinarias, soy inquilina y en el edificio decidieron poner una reja adelante del edificio y un nuevo portero electrico. Esto le cooresponde pagar a dueña del departamento o a mi?? Buieno muchas gracias por su atencion. Saludos, Maria
12 de Mayo, 2008 - 15:46
Quería saber si dentro de las obligaciones del adminitrador se encuentran la de averiguar presupuestos para dar solución a problemas del edificio, ejemplo compra de mobiliario del hall de entradas
Gracias
Saludos
7 de Junio, 2008 - 17:55
Hola Alicia:
Mi consulta es :el propietario del 1ªpiso pinto por su cuenta el balcon (que seria el techo de la entrada del edificio) y la medianera en la parte que abarca su depto nada mas .nadie del consejo se entero y en una liquidacion el administrador paso este gasto en las expensas.
el administrador ante nuestrO cuestionamiento dice que el propietario le trajo la factura con el trabajo ya realizado y el la acepto ,el propietario por su parte dice que presento un presupuesto antes de hacer el trabajo.
En que cambia la resoluucion del tema una u otra postura dado que estos trabajos no fueron consultados con ningun otro propietario.
El consejo esta totalmente en desacuerdo ya que si cada propietario pinta su medianera y su balcon cuanto nos va a costar ese trabajo total ,desde ya mucho mas caro que si se hace todo el frente y medianera juntos .
Tiene derecho a reclamar un reembolso en este caso.
Desde ya muchas gracias
17 de Junio, 2008 - 14:53
Vivo en un PH horizontal ya tuvimos varios problemas con los vecinos del fondo. Necesitaria saber como consigo el contrato de copropiedad.
19 de Junio, 2008 - 15:46
Hola buenas tardes mi nombre es Dario Suviria y te queria realizar una consulta yo alquilo desde mayo de 2007 en un edificio de 15 pisos y 8 Dtos. por piso y el el mes de Agosto de 2007 hicieron un cambio de un caño de gas del sector “C y D” en el cual no cobraro un anticipo y 12 Ctas. de Aprox. $ 80, y ahora nos plicaron una nueva reforma con el mismo argumento pero al sector “A”.
Pregunta?
Que derecho podemos tener como inquilino? y esto lo debemos Pagarla?por que es una expensa Extraordinaria si bien la encuadra como recaudacion Adicional.
agradecere su Respuesta y algun dato para contactarla telefonicamente o personalmente, muchas gracias.
Dario Suviria celular 15-5-774-9008
23 de Junio, 2008 - 17:38
Hola quisera hacerte una cosulta, vivo en un PH de 16 unidades, y aun no se encuentra organizado legalmente el consorcio. De todas maneras nos hicieron firmar un libro de actas en donde nos poniamos de acuerdo en varios puntos, y entre ellos el de cobro de expensas. Es necesario para que tenga validez que firmen 9 y/o mas, o tiene que firmar todos y cada uno de los propietarios. Si alguno de ellos no firma, que sucede. Esto es solo apra el orden interno, no contra terceros, nos dijeron que con esto ya podriasmo conbrar las expensas.
Desde ya agradezco tu colaboracion. Atentamente
30 de Junio, 2008 - 18:51
ALICIA
Mi consulta es porque vivo en una casa en planta alta, debajo de la mia hay dos casas, segun la escritura es propiedad horizontal, pero no tenemos consorcio, despues del granizo se rompieron las chapas del techo y mi casa se llueve por todos lados por lo que queremos hacer el techo nuevo, mi pregunta es la siguiente debemos pagarlo entre los tres o me corresponde a mi sola y si se comparte se paga en proporcion a los metros que ocupa cada una porque arriba esta sola mi casa y abajo los mismos metros son ocupados por dos casas. el problema surge que uno de los vecinos no tendria problema en pagar pero el otro no quiere saber nada.
Desde ya te agradezco por tu atencion esperando tu respuesta.
7 de Julio, 2008 - 19:18
Por favor necesitaria presupuesto para la administracion del edificio donde vivo soy integrante del consejo y mucho nos interesaria cambiar el administrador.
15 pisos 70 unidades 2 ascensores 1 encargado con vivienda fijo y un encargado sin vivienda. mi telefono 49520043 atte.
8 de Julio, 2008 - 11:10
Hola Alicia Mi pregunta es respecto a un propietario que vive en el dpto de arriba,
mi departamento tiene una perdida de agua que me gotea el administrador trajo los plomeros rompieron y en contraron el caño que hay que cambiar, pero el propietario de arriba no quiere por que dice que su esposa esta enferma, lo cual ya paso 20 dias, y sigue con la misma tematica,que debo hacer mandarle una carta documento yo o el administrador me podria asesorar desde ya muchas gracias .